Das Mobilitätspotenzial von Städten – und Immobilien
Wie gut erreichen Sie die Ziele in Ihrer Umgebung? Gute Erreichbarkeit ist ein Synonym für eine besondere Art von Luxus: Wenn man an einem Ziel, einem Ort möglichst ohne besondere Umstände schnell und sicher ankommt. In einer Welt mit wenig Zeit ein hehres Gut!
Besonders kleinräumige Erreichbarkeitsberechnungen sind relevant, wenn es um Attraktivität von Stadtgebieten geht. Ein Erreichbarkeitsindex zeigt dabei auf einen Blick, wie schnell man von einem Standort alltägliche Ziele erreichen kann. Für Analysen haben wir die Erreichbarkeit und damit die Mobilitätsdaten innerhalb der größten Städte Deutschlands und Departments in Frankreich mit der neuesten PTV Model2Go-Technologie aufbereitet. Die Ergebnisse stehen auf unserer Datenplattform PTV Access bereit. Die Daten lassen sich aber nicht nur für die Bewertung der Erreichbarkeit aus Sicht der Verkehrs- und Stadtplanung verwenden. Auch bei der Immobiliensuche oder bei der Wertermittlung von Immobilien ist die Erreichbarkeit von alltäglichen Zielen eine wichtige Information.
Hintergrundinformation zu Reisezeiten und Mobilitätsdaten
Unsere Software für Verkehrsplanung wird seit vielen Jahren weltweit von Städten und Planungsbüros für verschiedene Planungsaufgaben im Verkehrsbereich eingesetzt. Das Spektrum reicht von der Optimierung von Ampelschaltungen, über die Prognose der Auswirkungen der flächendeckenden Einführung von Tempo 30 in Innenstädten bis zur Bewertung und dem Vergleich von Planungsvarianten, zum Beispiel beim Ausbau des Schienenverkehrs. So haben wir im Auftrag der Deutschen Bahn AG Nachfrageprognosen in Bezug auf den langfristigen Ausbau des europäischen Eisenbahn-Hochgeschwindigkeitsnetzes erstellt. Eine der Analysen beschäftigt sich mit den Reisezeiten zwischen den europäischen Metropolen im Jahr 2019 und im Jahr 2050. Man kann deutlich die Verbesserungen durch das ausgebaute Hochgeschwindigkeitsnetz beispielhaft für Berlin und Prag erkennen. Die Darstellungen beruhen auf Isochronen, die man auf Basis der hinterlegten Fahrpläne für 2019 und der geplanten für 2050 berechnet hat.
Automatisiert erstellte Datenpakete zur Berechnung der Erreichbarkeit
Nun haben wir die Erstellung der notwendigen Datengrundlagen, die solche Berechnungen erlauben, automatisiert. Dadurch können wir unsere Software mit den Mobilitätsdaten jeder Stadt weltweit automatisch versorgen und auch kleinräumige Erreichbarkeitsberechnungen durchführen. So ist es beispielsweise möglich, für jede beliebige Adresse Isochronen mit selbstdefinierten Reisezeitklassen abzurufen. Das gilt für alle relevanten Verkehrsmittel, ob zu Fuß, per Fahrrad, ÖPNV oder mit dem Auto. Diese Funktion wird künftig als API (Schnittstelle) über unsere neue Datenplattform PTV Access bereitgestellt.
Anwendungsfall Immobiliensuche
Damit erhalten beispielsweise Besucher einer Immobilienplattform die Möglichkeit, Immobilienangebote herauszufiltern, die im Einzugsgebiet einer bestimmten Adresse liegen: zum Beispiel der Arbeitsort oder eine Schule. Auch Immobilienangebote, die im Einzugsgebiet von zwei oder mehr Adressen liegen, lassen sich heraussuchen. Letztlich kann man so Immobilienstandorte finden, die für alle Familienmitglieder eine angenehme Fahrzeit zu den alltäglichen Zielen bieten, sei es zu Fuß, mit dem Rad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto.
Erreichbarkeitsindex für optimales Filtern
Mit einer weiteren API lässt sich für den Standort jeder angebotenen Immobilie ein Erreichbarkeitsindex bzw. Accessibility Score differenziert nach Verkehrsmitteln abrufen. Auch das E-Bike wird künftig als Verkehrsmittel hinterlegt sein. Der mögliche Wert des Scores reicht dabei von null bis 100. Er beschreibt, wie gut Einrichtungen von einem Standort aus erreichbar sind, die jeder von uns im Alltag häufig aufsucht: Kindergärten, Schulen, Restaurants, Supermärkte, Discounter, Arztpraxen (in Planung), Apotheken, Hospitäler und vieles mehr.
Eine Referenzimplementierung zeigt, wie sich der Erreichbarkeitsindex für das Filtern von Immobilienanzeigen einsetzen lässt. So kann man sich nur die Immobilienangebote anzeigen lassen, die zu den eigenen Zielen und dem bevorzugten Verkehrsmittel passen. Die API öffnet den Betreibern von Immobilienplattformen eine neue Welt: Weil Interessierte mit besseren Filtermöglichkeiten genau die Immobilien finden, die perfekt in ihren Bedarf der Alltagsmobilität passen. Gleichzeitig wirkt sich ein guter Erreichbarkeitsindex als Indikator für eine zentrale Position positiv auf den Preis einer Immobilie aus. Daher gilt nicht erst seit gestern: Lage, Lage Lage.