{"id":22258,"date":"2024-02-05T14:25:55","date_gmt":"2024-02-05T13:25:55","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.ptvgroup.com\/?p=22258"},"modified":"2025-09-29T15:40:17","modified_gmt":"2025-09-29T13:40:17","slug":"erreichbarkeit-wichtiger-index-auch-fuer-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.ptvgroup.com\/de\/trendthemen\/erreichbarkeit-wichtiger-index-auch-fuer-immobilien\/","title":{"rendered":"Erreichbarkeit: wichtiger Index auch f\u00fcr Immobilien"},"content":{"rendered":"

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Das Mobilit\u00e4tspotenzial von St\u00e4dten \u2013 und Immobilien<\/h2>\n

Wie gut erreichen Sie die Ziele in Ihrer Umgebung? Gute Erreichbarkeit ist ein Synonym f\u00fcr eine besondere Art von Luxus: Wenn man an einem Ziel, einem Ort m\u00f6glichst ohne besondere Umst\u00e4nde schnell und sicher ankommt. In einer Welt mit wenig Zeit ein hehres Gut! <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Besonders kleinr\u00e4umige Erreichbarkeitsberechnungen sind relevant, wenn es um Attraktivit\u00e4t von Stadtgebieten geht. Ein Erreichbarkeitsindex zeigt dabei auf einen Blick, wie schnell man von einem Standort allt\u00e4gliche Ziele erreichen kann. F\u00fcr Analysen haben wir die Erreichbarkeit und damit die Mobilit\u00e4tsdaten innerhalb der gr\u00f6\u00dften St\u00e4dte Deutschlands und Departments in Frankreich mit der neuesten PTV\u202fModel2Go<\/a>-Technologie aufbereitet. Die Ergebnisse stehen auf unserer Datenplattform <\/span>PTV Access <\/span><\/a>bereit. Die Daten lassen sich aber nicht nur f\u00fcr die Bewertung der Erreichbarkeit aus Sicht der Verkehrs- und Stadtplanung verwenden. Auch bei der Immobiliensuche oder bei der Wertermittlung von Immobilien ist die Erreichbarkeit von allt\u00e4glichen Zielen eine wichtige Information.<\/span>\u00a0<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

Hintergrundinformation zu Reisezeiten und Mobilit\u00e4tsdaten<\/h2>\n

[\/vc_column_text][vc_column_text]Unsere Software f\u00fcr Verkehrsplanung wird seit vielen Jahren weltweit von St\u00e4dten und Planungsb\u00fcros f\u00fcr verschiedene Planungsaufgaben im Verkehrsbereich eingesetzt. Das Spektrum reicht von der Optimierung von Ampelschaltungen, \u00fcber die Prognose der Auswirkungen der fl\u00e4chendeckenden Einf\u00fchrung von Tempo 30 in Innenst\u00e4dten bis zur Bewertung und dem Vergleich von Planungsvarianten, zum Beispiel beim Ausbau des Schienenverkehrs. So haben wir im Auftrag der Deutschen Bahn AG Nachfrageprognosen in Bezug auf den langfristigen Ausbau des europ\u00e4ischen Eisenbahn-Hochgeschwindigkeitsnetzes<\/a> erstellt. Eine der Analysen besch\u00e4ftigt sich mit den Reisezeiten zwischen den europ\u00e4ischen Metropolen im Jahr 2019 und im Jahr 2050. Man kann deutlich die Verbesserungen durch das ausgebaute Hochgeschwindigkeitsnetz beispielhaft f\u00fcr Berlin und Prag erkennen. Die Darstellungen beruhen auf Isochronen, die man auf Basis der hinterlegten Fahrpl\u00e4ne f\u00fcr 2019 und der geplanten f\u00fcr 2050 berechnet hat.<\/span>\u00a0<\/span>[\/vc_column_text][vc_single_image image=”22467″ img_size=”1000×1000″ alignment=”center” onclick=”img_link_large”][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

Automatisiert erstellte Datenpakete zur Berechnung der Erreichbarkeit<\/h2>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/2″][vc_column_text]Nun haben wir die Erstellung der notwendigen Datengrundlagen, die solche Berechnungen erlauben, automatisiert. Dadurch k\u00f6nnen wir unsere Software mit den Mobilit\u00e4tsdaten jeder Stadt weltweit automatisch versorgen und auch kleinr\u00e4umige Erreichbarkeitsberechnungen durchf\u00fchren. So ist es beispielsweise m\u00f6glich, f\u00fcr jede beliebige Adresse Isochronen mit selbstdefinierten Reisezeitklassen abzurufen. Das gilt f\u00fcr alle relevanten Verkehrsmittel, ob zu Fu\u00df, per Fahrrad, \u00d6PNV oder mit dem Auto. Diese Funktion wird k\u00fcnftig als API (Schnittstelle) \u00fcber unsere neue Datenplattform PTV Access bereitgestellt.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Anwendungsfall Immobiliensuche<\/h2>\n

Damit erhalten beispielsweise Besucher einer Immobilienplattform die M\u00f6glichkeit, Immobilienangebote herauszufiltern, die im Einzugsgebiet einer bestimmten Adresse liegen: zum Beispiel der Arbeitsort oder eine Schule.\u00a0<\/span>Auch Immobilienangebote, die im Einzugsgebiet von zwei oder mehr Adressen liegen, lassen sich heraussuchen. Letztlich kann man so Immobilienstandorte finden, die f\u00fcr alle Familienmitglieder eine angenehme Fahrzeit zu den allt\u00e4glichen Zielen bieten, sei es zu Fu\u00df, mit dem Rad, mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/2″][vc_single_image image=”22269″ img_size=”500×500″][vc_single_image image=”22292″ img_size=”500×500″ add_caption=”yes”][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text css=””]<\/p>\n

Erreichbarkeitsindex f\u00fcr optimales Filtern<\/h2>\n

Mit einer weiteren API l\u00e4sst sich f\u00fcr den Standort jeder angebotenen Immobilie ein Erreichbarkeitsindex bzw. Accessibility Score differenziert nach Verkehrsmitteln abrufen. Auch das E-Bike wird k\u00fcnftig als Verkehrsmittel hinterlegt sein. Der m\u00f6gliche Wert des Scores reicht dabei von null bis 100. Er beschreibt, wie gut Einrichtungen von einem Standort aus erreichbar sind, die jeder von uns im Alltag h\u00e4ufig aufsucht: Kinderg\u00e4rten, Schulen, Restaurants, Superm\u00e4rkte, Discounter, Arztpraxen (in Planung), Apotheken, Hospit\u00e4ler und vieles mehr.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Eine <\/span>Referenzimplementierung<\/span><\/a> zeigt, wie sich der Erreichbarkeitsindex f\u00fcr das Filtern von Immobilienanzeigen einsetzen l\u00e4sst. So kann man sich nur die Immobilienangebote anzeigen lassen, die zu den eigenen Zielen und dem bevorzugten Verkehrsmittel passen. <\/span>Die API \u00f6ffnet den Betreibern von Immobilienplattformen eine neue Welt: Weil Interessierte mit besseren Filterm\u00f6glichkeiten genau die Immobilien finden, die perfekt in ihren Bedarf der Alltagsmobilit\u00e4t passen. Gleichzeitig wirkt sich ein guter Erreichbarkeitsindex als Indikator f\u00fcr eine zentrale Position positiv auf den Preis einer Immobilie aus. Daher gilt nicht erst seit gestern: <\/span>Lage<\/span><\/a>, Lage Lage.\u00a0 <\/span>
\n<\/span>[\/vc_column_text][vc_cta h2=”” shape=”square” style=”flat” color=”black” add_button=”bottom” btn_title=”Erfahren Sie mehr” btn_style=”flat” btn_shape=”square” btn_color=”white” css=”” btn_link=”url:https%3A%2F%2Fwww.ptvgroup.com%2Fde%2Fprodukte%2Fptv-access|title:Erreichbarkeiten%20bestimmen%20mit%20PTV%20Access|target:_blank”]<\/p>\n

Immobilienverkauf leicht gemacht<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Individuelle Erreichbarkeitsdaten als Service f\u00fcr Immobilieninteressierte<\/span>\u00a0<\/span>[\/vc_cta][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

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Die Erreichbarkeit allt\u00e4glicher Ziele ist wichtig f\u00fcr die Immobiliensuche: Weil sich mit den entsprechenden Daten und passender Software die Suche auf Immobilienplattformen und damit der Kundenservice der Immobilienanbieter verbessern sowie der Wert einer Immobilie steigern lassen. […]<\/p>\n

Weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":104,"featured_media":22262,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8336],"tags":[8416],"ppma_author":[8292],"class_list":["post-22258","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trendthemen","tag-erreichbarkeit"],"yoast_head":"\nErreichbarkeit bei Immobiliensuche| PTV Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Erreichbarkeit allt\u00e4glicher Ziele ist wichtig f\u00fcr die Immobiliensuche: Daten und Software errechnen den Index f\u00fcr Immobilienplattformen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.ptvgroup.com\/de\/trendthemen\/erreichbarkeit-wichtiger-index-auch-fuer-immobilien\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta 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